Việc quản lý Bất động sản đòi hỏi một khoản phí để duy trì hoạt động liên quan đến các tài sản được cho thuê. Quan trọng là người đầu tư phải kiểm soát những chi phí này ở mức hợp lý để đảm bảo rằng chúng không gây ảnh hưởng tiêu cực đến lợi nhuận mà họ thu được.
1. Tìm và giải quyết nguồn gốc vấn đề là ở đâu
Những biến động đột ngột và không bình thường trong chi phí quản lý và vận hành tài sản thường xuất phát từ một nguyên nhân cụ thể. Thông thường, nguyên nhân này có thể liên quan đến một khu vực, hệ thống hoặc thiết bị đang gặp sự cố cần phải được bảo trì và khắc phục. Tìm ra nguyên nhân và giải quyết vấn đề là bước quan trọng. Ví dụ, vấn đề với hệ thống ống dẫn nước hoặc đồng hồ nước có thể dẫn đến tăng đột ngột trong hóa đơn nước.
Tuy nhiên, đôi khi, nguyên nhân không nằm trong chính tài sản. Thay vào đó, vấn đề có thể liên quan đến việc thiếu nguồn tài chính dương. Mặc dù chi phí quản lý tài sản có thể đang ổn định, nhưng thu nhập từ cho thuê có thể thấp, dẫn đến ấn tượng sai lệch rằng chi phí quản lý tài sản quá cao. Để giải quyết tình huống này, hãy xem xét lại mức giá thuê thích hợp cho tài sản cùng với chi phí quản lý hiện tại.
2. Cải tạo và sửa chữa BDS để ngăn chặn các chi phí phát sinh trong tương lai
Có lúc, đầu tư vào việc chi tiêu cho bất động sản trong tương lai gần có thể giúp bạn tiết kiệm một cách lâu dài. Nghĩa là, hãy thường xuyên thực hiện kiểm tra và tiến hành sửa chữa cần thiết để duy trì tình trạng tốt của tài sản. Khu vực như phòng tắm và nhà bếp đặc biệt cần được kiểm tra thường xuyên. Thỉnh thoảng, việc cân nhắc cải tạo cũng có thể hữu ích. Cải tạo không chỉ tăng giá trị của bất động sản, mà còn cung cấp cơ hội tăng giá thuê một cách hợp lý. Đồng thời, cải tạo còn giúp ngăn ngừa các vấn đề bảo trì thường xảy ra.
Ngoài ra, bds duc thien có một nguyên tắc chung trong việc quản lý tài sản là hạn chế việc thay thế nếu có khả năng sửa chữa, tuy nhiên, cũng không nên cắt giảm chi phí quá mức khi tiến hành sửa chữa. Chỉ nên thay thế một thiết bị hoặc hệ thống nếu việc này kinh tế hơn so với việc sửa chữa hoặc nếu nó đã hỏng hoàn toàn và không thể khắc phục được.
3. Thuê chuyên gia về BDS quản lý tài sản nếu cần
Tưởng chừng là một nguyên tắc mâu thuẫn, nhưng thực tế lại chứa đựng sự hợp lý. Mặc dù bạn có ý muốn cắt giảm chi phí quản lý tài sản, nhưng việc thuê một chuyên gia quản lý tài sản chuyên nghiệp có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí trong một số trường hợp.
Khi bạn sở hữu nhiều tài sản cho thuê và đồng thời phải làm công việc toàn thời gian khác, việc quản lý tài sản có thể trở nên mệt mỏi. Quá trình quản lý cùng với các khoản phí cần tính toán có thể làm kiệt quệ tinh thần của nhà đầu tư, gây ra hiệu suất thấp hơn và thậm chí làm tăng thêm chi phí quản lý. Do đó, trong tình huống này, việc thuê một nhà quản lý tài sản chuyên nghiệp có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Điều này cho phép bạn dành nhiều thời gian hơn để nghiên cứu và đầu tư vào các tài sản tiềm năng khác, tạo thêm nguồn thu nhập.
Thuê nhà quản lý tài sản chuyên nghiệp cũng là một giải pháp hữu ích cho những nhà đầu tư bất động sản mới, đặc biệt khi họ chưa có kinh nghiệm trong việc quản lý tài sản. Sự thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến sai lầm và khiến bạn phải trả giá cao hơn để khắc phục những sai lầm đó. Trong mọi tình huống, việc thuê một chuyên gia quản lý tài sản có thể giúp bạn tối ưu hóa hoạt động và tiết kiệm thời gian, năng lượng và nguồn tài chính.
4. Duy trì liên hệ với người thuê nhà, BDS
Việc duy trì mối liên hệ thường xuyên với người thuê nhà cũng có thể mang lại lợi ích trong việc tiết kiệm phí quản lý tài sản. Quan trọng nhất, việc này giúp bạn tránh việc thay đổi người thuê quá thường xuyên, từ đó giảm nguy cơ tài sản bị trống rỗng khi vẫn phải gánh các khoản phí quản lý tài sản.
➔➔➔ Follow dự án Tại https://alvanista.com/terrychan/posts/3977176-dien-bien-trai-chieu-bat-dong-san-nha-pho-tai-ha-noi-va-tp-hcm
5. Thực hiện các biện pháp phòng ngừa ngay từ đầu
Cuối cùng, để giảm bớt các khoản chi phí quản lý, hãy thực hiện các biện pháp phòng ngừa để đảm bảo rằng chi phí này không vượt quá mức hợp lý từ đầu. Đầu tiên, hãy đảm bảo rằng tình trạng của bất động sản là ổn định và không có vấn đề lớn trước khi thực hiện giao dịch mua. Sau đó, hãy lựa chọn người thuê nhà thích hợp nhất cho tài sản của bạn. Tốt nhất là tìm kiếm người thuê cam kết ở lâu dài và không tạo ra bất kỳ vấn đề nào.
Khi bạn đầu tư vào bất động sản, không thể tránh khỏi việc phải chịu một khoản chi phí cho quản lý tài sản. Tuy nhiên, quan trọng là bạn duy trì chi phí này ở mức hợp lý so với thu nhập mà tài sản đem lại.
